高善文:房地產(chǎn)泡沫是否破滅?資本市場估值結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化?
高善文:房地產(chǎn)泡沫是否破滅?資本市場估值結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化?
入庫時(shí)間:2022-12-14|字體:| 下載收藏 語音播報(bào)
作者:劉卓也  來源:國資數(shù)據(jù)中心
如何看待三年疫情影響?當(dāng)前我國是否面臨房地產(chǎn)泡沫破滅?資本市場估值結(jié)構(gòu)是否發(fā)生變化?12月13日,安信證券年度策略會(huì)上,安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文分享了最新觀點(diǎn)。

在疫情影響方面,高善文表示,隨著我國疫情防控政策的持續(xù)優(yōu)化,預(yù)計(jì)在2023年二季度或更晚些時(shí)候開始,經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活基本上能回到疫情前的狀態(tài),但在普通民眾尤其是大量民眾的疤痕效應(yīng)得到比較顯著的修復(fù)之前,疫情對(duì)于市場仍然存在一定的拖累因素。

談及房地產(chǎn)泡沫,高善文認(rèn)為,2022年中國房地產(chǎn)市場的低銷售、低開工率、違約壓力蔓延的情況,并非典型的由供應(yīng)過剩導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫破滅,而更像是房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式內(nèi)在脆弱性疊加疫情影響所帶來的流動(dòng)性危機(jī)。

在估值結(jié)構(gòu)方面,高善文認(rèn)為,在強(qiáng)調(diào)安全與發(fā)展并重的條件下,估值體系與過去效率優(yōu) ……
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