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房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)主要包括這樣幾個(gè)階段，即可行性調(diào)研階段、銷售階段、竣工交付階段以及成本結(jié)算階段。其在進(jìn)行土地增值稅清算的過程中，需要從幾個(gè)角度把握要點(diǎn)與核心。

一、房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算必須嚴(yán)格恪守相關(guān)原則及政策要求。

在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的過程中，必須秉承企業(yè)利益最大化、營銷策劃方案最優(yōu)化、設(shè)計(jì)最優(yōu)化以及成本控制最佳的原則。倘若項(xiàng)目當(dāng)中含有增值率低于20%的普通住宅，那么就可以利用土地增值稅免征政策，為企業(yè)帶來優(yōu)惠。

二、選擇合理的分?jǐn)偡绞健?br />
建筑面積占比法和土地面積占比法，是目前房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中比較常見的成本費(fèi)用分?jǐn)偡椒?，?duì)于不同類型的房地產(chǎn)企業(yè)，其可以完全根據(jù)自身的特點(diǎn)來進(jìn)行選擇和使用。具體來說，如果在同一個(gè)清算單位內(nèi)，容積率差距比較大的情況下，可以使 …… ??